万马股份_券商鑫东财配资二手房成交继续升温 新房去化仍存难题

　　针对京城地区“暖冬”行情的出现，多位市场观察人士指出，近年来，以深圳、上海为代表的一线城市楼市价格普遍上涨，京城已经连续跌了3-4年，加之“金九银十”期间京城地区并未出现其他地区的旺季现象，导致多数楼盘性价比很高。随着年底售房者回款需求增加，挂牌房源量也出现攀升，导致成交量出现“暖冬”迹象。此外，新房市场经过了2018年以来的先滞销后促销，限竞房被市场消化后，逐渐变得稀缺。大量不限价土地入市，使得后期市场预期发生了改变。

　　机构数据显示，2020年，京城地区不限价商品房住宅数量达到37块，限竞房地块数量仅为8块。而在2019年之前，限竞房地块出让占据京城地区土地市场的绝对主流。2017年至2019年，京城地区不限价地块数量分别为0块、1块、14块，而限竞房地块出让数量分别为44块、41块和21块。

　　不限价地块增多

　　相比之下，新房市场仍然面临较大的去化难题。中国证券报记者走访发现，最近几年，远离市区的大兴、房山等地区密集推出低价限竞房产品，但销售情况整体不容乐观。不少项目经过多年的建设和预售，目前已经全部建成，2021年这些项目预售证到期，期房不得不变成现房销售。

　　对此，张大伟指出，2020年以来，大部分新出让的地块不限价，不限价项目将成为市场主流。

　　对此，多位房产观察人士指出，相比深圳、上海等热点一线地区，京城地区楼市已连续多年呈现平稳态势，随着京城地区不限价地块出让增加，京城未来房地产市场仍存在较大机遇。

　　新房仍存去化难题

　　中原地产研究中心统计数据显示，2020年12月新建住宅网签6681套，全年合计实现新建住宅网签49189套，同样刷新近年来京城地区的成交纪录。

　　中国证券报记者日前对京城地区新房、二手房市场进行走访发现，近期，京城地区二手房市场延续11月以来的“暖冬”迹象，成交量仍然维持高位。以学区房、临近地铁次新房为代表的部分楼盘价格出现小幅攀升。相比之下，以限竞房为代表的新房市场普遍存在较大的去化难题，有些项目由于入市时间比较长，预售证已经过期，不得不由期房转入现房销售。

　　“2018年以来，京城地区新房市场以限竞房为主，受地理位置不佳、周围配套跟不上、开发商利润空间小导致产品吸引力不足等多重因素影响，项目前期去化率普遍不高