股市行情10月19最新消息是什么

admin/2019-10-20/ 分类:股票/阅读:
股市行情最新消息:菲律宾人越来越重视在线购物,而且许多购物中心都在逐渐消失。大的空头开始以商业房地产为目标,就像2008年的次级抵押贷款危机一样,一些购物中心很快就决定将陷入债务危机。 ...

  美股“大空头”出镰仓:正确的方向,错误的时间,2019年10月17日08:06:12

  本文摘自“流浪者信息”。

  2019年初,华尔街的大型短裤集团卖空了美国商业房地产,并确定许多零售商将在未来关闭。在这两年中,他们的判断是正确的,但下注时间更快,今年他们不得不退出比赛。但是高盛公司认为该是时候了!
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(图一)股市行情最新消息美国时间报道美国商业房地

  自2017年以来,美国人越来越重视在线购物,而且许多购物中心都在逐渐消失。大的空头开始以商业房地产为目标,就像2008年的次级抵押贷款危机一样,一些购物中心很快就决定将陷入债务危机。

  在这些大短裤中,Alder Hill Management的亿万富翁David Tepper最引人注目。奥尔德·希尔(Alder Hill)在一份报告中说:“这些购物中心正在逐渐消失。我们看到业绩变化的前景非常有限。我们预计2017年将是一个转折点。”

  奥尔德·希尔不是唯一的短期销售团队,在金融危机之前出售CBS的德意志银行也是看跌的购物中心,建议购买受信贷保护的BBB评级债券。摩根士丹利也是熊队的成员。

  当时的西尔斯(J.C.有违约迹象,例如Penney(JCP.US)和Macy's(M.US),这种大规模的关闭对CMBS是致命的打击。在最坏的情况下,BBB品位损失高达50%,BB品位高达70%。

  但是对于世界,这些赦免法官转向了他们最初的方向。当一家出售杂货店破产的卖方赌博时,该购物中心的商业抵押债券指数(CMBX)下降,但结果并未按计划发展。

  尽管大规模倒闭和破产,但是购物中心的抵押贷款没有大的违约。由于联邦利率一直保持较低水平,因此该商业贷款的利息非常低,即使公司破产,购物中心仍然可以支付租金。

  为了避免短期销售代理商的短期销售,购物中心在选择租户时变得更加灵活,其出租目标是选择非传统的零售店,例如医疗中心,体育馆,小型工作室等。商场大面积空旷。

  因此,在对冲基金开始大规模下跌的17年中,CMBX指数急剧下跌,但并没有出现暴跌,但在2018年开始缓慢反弹并在今年继续上升,重回17年期的对冲基金。短点。对冲基金的短期销售成本为每年3%,这意味着其短期目标没有提高或降低,而正在损失其成本的3%。 19年来,大多数人决定离开镰仓。

  据《股市行情最新消息》报道,奥尔德·希尔的短期CMBS基金在19日夏天损失了至少3亿美元,并申请了清算

  就像两年前的对冲基金被排除在游戏之外,高盛发布了一份研究报告。 CMBS将是在美国市场上难得的销售机会。研究报告显示,美国商业房地产价格已达到较高水平,CDX IG等其他固定产品之间的价差已缩小,CMBS现金债券之间的价差已收窄。如果市场进入广泛的“销售模式”,或者如果商业房地产减弱,则卖空将有利可图。

  实际上,2019年美国商业房地产的状况更加糟糕。 JC Penney是美国最大的连锁店之一,其2019-2020年第一季度的净亏损从上一财年的7800万美元增至1.55亿美元,而净销售额下降至560万美元。 %至24亿美元。

  根据Nordstrom的收益报告,净销售额为34亿美元,同比下降3.5%,净利润从去年同期的8600万美元急剧下降至3700万美元。

  科尔斯也面临困难。根据第一季度收益报告,销售和净利润均下降。

  截至4月初,美国零售商宣布将关闭5,994家商店并开设2,641家新商店。 2018年,关闭了5,864家商店,开设了3,239家。今年,关闭的数量超过了2018年。根据预测,到2019年底,美国的零售店实际数量将达到12,000家。
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(图二)股市行情最新消息:高盛出售AAA CMBX指数

  根据房地产数据公司Reis的数据,截至2019年4月底,美国大型购物中心的空置率是9.3%,是2011年以来的最高水平。随着空置率的提高和租金的下降,当零售房地产提供商要求补偿,不足以支付零售购物中心租金收入的利息时,CMBS面临成为次级贷方的风险。

  高盛建议投资者出售AAA CMBX指数,以增加商业抵押贷款违约的风险。

  CMBX指数是一个基于信用的掉期合同(CDS),由25个阶段的CMBS组成,反映了CMBS市场的健康状况,每六个月进行一次重组。缺乏本金,利息不足和本金贬值被视为CMBS违约。

  Trepp的数据显示,CMBX 6系列贷款中超过40%来自零售商业房地产。因此,购物中心租金的下降将无法偿还本金和利息,商业房地产资产的价格下降将使他们处于风险之中。对冲基金峡谷联合主席乔什·弗里德曼(Josh Friedman)表示,除了高盛以外,他还将使用超过10亿美元的CMBX指数。

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